🏠 생애최초 주택구매자 LTV 80% 유지되나? (2025년 6월 부동산 규제 변경 핵심 정리)

최근 정부의 부동산 대출 규제 완화 조치 종료 발표로 인해 주택 구매 예정자들 사이에 혼란이 커지고 있습니다. 특히 생애최초 주택구매자들의 경우, **LTV(주택담보대출비율)**가 기존 80%에서 70%로 하향된다는 소식에 당황스러워하는 분들이 많습니다.

그렇다면 2025년 5월에 분양권을 매수하고, 6월 25일에 중도금 대출 승계를 완료한 경우, 12월 잔금대출 시에도 기존 LTV 80% 규정을 적용받을 수 있을까요?

✅ 핵심 결론: 계약일 기준으로 LTV 80% 적용 가능

정부는 2025년 6월 LTV 규제 환원 발표 시, **"6월 28일 이전 계약 건은 종전 완화 기준을 적용한다"**는 방침을 명확히 밝혔습니다. 즉, 생애최초 주택 구매자가 6월 28일 이전에 아파트 매매계약(분양권 포함)을 체결했다면, 잔금대출 시에도 LTV 80% 적용이 가능하다는 뜻입니다.

📌 계약일 기준이 가장 중요합니다. 대출 실행일이 아닌 매매계약서 상 계약일이 2025년 6월 28일 이전이라면, 완화된 LTV 80%를 그대로 적용받을 수 있습니다.

📄 사례 정리: 질문자님의 상황

• 계약일: 2025년 5월 말 (분양권 매매)
• 중도금 대출 승계일: 2025년 6월 25일
• 잔금대출 예정일: 2025년 12월 입주 시점
• 생애최초 주택 구매자 조건 충족

이러한 조건이라면, 변경된 70% 규제가 아닌 기존 80% 규정이 그대로 적용됩니다. 정부는 기존 계약자를 보호하기 위한 예외 조치를 적용하고 있으므로 안심하셔도 됩니다.

💬 주의사항: 은행 확인은 꼭 하세요

정부 지침이 명확하더라도, 실제 잔금대출을 실행하는 금융기관의 내부 지침이나 해석 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 다음과 같은 내용을 꼭 확인해 보세요:

• 분양권 계약일이 2025년 6월 28일 이전임을 명확히 설명
• 생애최초 주택 구매자 LTV 80% 적용 여부 확인
• 잔금대출 실행 가능 시기와 조건 사전 상담

🔍 마무리 요약

   항목                               적용 기준

생애최초 주택구매	O
분양권 매수일	2025년 5월 말
잔금대출 시기	2025년 12월 예정
LTV 적용 비율	80% 적용 가능 (6/28 이전 계약)

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부동산 대출 규제 변화에 따른 자금 계획은 매우 중요합니다. 위 내용을 참고하시고, 해당 금융기관과 꼼꼼히 상담하셔서 불필요한 혼란 없이 안정적으로 자금을 준비하시길 바랍니다.

 

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