문제는 지난해 집을 산 이들과 앞으로 추격 매수할 경우 상투 투자로 새로운 벼락 거지 혹은 하우스푸어가 될지도 모른다는 사실입니다. 3가지 실패 유형과 부류에 대하여 살펴보겠습니다.
첫째, 고점매수 · 저점매도하는 유형
느린 추종자를 말한다. 지난해까지 5~6년간 매수 기회가 충분했음에도 이를 놓치고 집값 고점 국면에 묻지 마 식 매수를 감행하는 부류가 여기에 속합니다.
둘째, 저렴한 지역 위주 선택
주택은 입지 특성과 지역 성장성에 따라 주거 편리성과 자산 가치 변동성이 결정됩니다. 따라서 개별 주택(아파트)을 선택하기 이전에 대상지역과 입지를 선정하는 일은 무엇보다 중요합니다. 이로 생겨난 원칙이 선 지역 선택 · 후 물건 선택이다. 하지만 이를 망각한 채 내가 살고 있는 동네 혹은 집값이 싼 지역만을 위주로 정주권 내지 생활권을 선택하는 부류는 실패할 위험이 높습니다.
셋째, 개별 아파트 투자 분석 실패
부동산은 전체 시장의 움직임도 중요하지만 개별 아파트의 대지지분 공시지가 매매가격 등 동태 파악도 필수적이다. 지역별, 단지별로 세분화, 차별화, 양극화도 진행된다. 주택은 특이하게도 얼마나 살기 좋은지를 나타내는 주거 가치와 얼마나 투자 매력도가 높은 지를 드러내는 투자가치 두 가지를 겸비(교집합)해야 진짜 좋은 주택, 슈퍼 아파트라고 할 수 있다. 이른바, 똘똘한 한 채가 답이라는 뜻이다.
부동산 성공투자 3원칙
지금껏 내가 집을 갖지 못한 무주택자가 된 이유는 잘못된 경제적 활동과 투자 습관 때문이다. 과거의 사고방식과 경제행동, 투자습관을 바꾸지 않으면 미래를 바꿀 수 없고, 실수가 쌓여 실패가 되는 법이다.
1, 부동산경기변동의 방향성을 미리 읽어야 한다.
부동산경기는 일반경기 내지 실물경기와는 시장 흐름과 파동이 다르다. 참고로 지난 1986년 통계 작성 이후 국내 부동산 경기는 5~7년 상승하면 4~6년가량 하락하는 사이클, 소위 10년 주기설이 발견된다. 작년까지 2014년 이후 집값과 전세 값은 지역별로 다르지만 6~7년 이상 올랐다.
2. 지역의 성장가치를 파악하는 일이 중요하다
도시공학에서 지역의 잠재성장력은 4대 성장지표를 알면 추정할 수 있다. 인구증가, 소득증가, 인프라 확충, 행정계획이 받쳐주는 지역이 대표적인 성장지역으로 유망한 투자대상이 된다.
3. 살기(live)좋고 사기(buy) 좋은 집을 고르는 일이다.
때마침 최근 국토부가 경인고속도로 지하화 사업을 예타 대상으로 선정했다. 아직은 초기 검토 단계지만 여러 차례 언론에 거론되고 유력 대선후보가 제안한 만큼 현실화될 가능성은 높다는 진단이다.