본문 바로가기
반응형

돈되는정보/부동산,세금25

권리금의 중요성 권리금의 주변 시세와 해당 건물의 권리금을 조사해야 하는 이유는 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 정보이기 때문이다. 권리금은 크게 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 나눌 수 있다. 권리금 1. 바닥권리금 지역 프리미엄(지역 권리금)이라고도 할 수 있는 바닥권리금은 상권이 매우 좋아 손님들이 많은 곳에 발생하는 권리금이다. 다른 말로 '자릿세'라고도 불린다. 바닥권리금은 상가 내부에 설치된 시설이 없더라도 발생할 수 있으며, 위치가 정말 좋은 상가라면 세입자 없이 비워져 있더라도 건물 주인이 직접 임차인에게 바닥권리금을 요구하는 경우도 있다. 다만 신축 상가가 많은 상권이나 아직 상권이 형성 않은 곳은 적정한 바닥권리금의 기준이 모호한 경우도 많다. 바드 리금은 건물주가 요구할 때만 계약서에 명시해.. 2022. 8. 3.
경매낙찰후 상가 매도까지 천안 불당 상업지역의 고층 대형상가가 경매에 나왔었습니다. 이를 계기로 불당 상업지역을 조사하기 시작했고, 불당 상업지구는 배후에 불당지구가 있고 옆으로는 천안시청이 자리 잡고 있었습니다. 지도를 펴고 주변을 살펴보면 전체적으로 택지개발지구임을 알 수 있고, 상권의 형태도 구도시내에 있는 택지지구형 상권이었습니다. 영원한 상권은 없다 불당상업지역은 택지개발지 구라 주변에 아파트 단지와 관공서 등이 함께 들어서면서 발전하기 시작한 상권이다. 상권의 경계에 시청과 대단지 아파트가 자리하고 있고 대로변 상가에는 각종 금융기관과 웨딩샵, 뷔페, 대형음식점 등이 자리 잡고 있다. 주택가와 마주 보는 곳에는 크고 작은 보습학원들과 각종 병원 의원들이 있다. 6층의 고층인데다가 이면도로에 접한 상가인지라 4차까지 떨.. 2022. 7. 15.
상가 일반 매매 시 확인 사항 3가지 ① 구체적인 자금계획을 세워라 대출 없이 현금으로만 상가를 구매하는 경우는 많지 않다. 대출을 활용하면 실제 투자금이 적어지므로 그만큼 수익률이 높아지기도 하고, 대출이율에 비해 임대료로 받을 수 있는 수익이 대개 훨씬 많기 때문이다. 그런데 상가는 주거용 부동산에 비해 대출이 많이 나오지 않는다. 매매가의 40~60% 정도에서 대출 금액이 결정되며 통상 감정가의 50% 대출이 가능하다. 취득세 등 4.6% 세금에 이전비, 중개수수료까지 더한다면 준비해야 할 지금은 늘어난다. 따라서 초기 지금 계획을 세울 때에 전체 거래금액에서 얼마 정도의 금액을 준비해야 되는지를 사전에 알아두어야 한다. 대출이 많이 될 것이라 염두에 두고 자금 계획을 세웠다가는 자칫 큰 낭패를 볼 수도 있다. 5억 원 상가 매수 시 .. 2022. 7. 14.
사업용 계좌(Business Account) 제도 자세히 보기 일정한 규모 이상이 되는 사업자가 사업과 관련하여 금융거래를 하는 경우에는 개인 계좌와 구분된 사업용 계좌를 사용해야 한다. 이 제도는 개인기업의 매출과 비용의 투명성 강화를 위한 것으로 과세당국은 이 통장을 토대로 세무조사 등을 진행할 수 있다. 그렇다면 이 제도는 누가 적용받고 어떤 식으로 진행되고 있는지 구체적으로 알아보겠습니다. ① 사업용 계좌를 개설해야 하는 사업자 이 제도를 적용받게 되는 사업자는 복식부기 의무자로서 다음과 같이 직전 연도 매출액이 일정 금액 이상이 되어야 한다. 업종 직전년도 매출액 서비스, 부동산 임대사업자 7,500만원 이상 제조, 건설, 음식, 숙박, 전기, 가스, 수도업, 운수, 창고업, 금융보험업, 소비자 용품 수리업 1억 5,000만원 이상 도소매업, 농업, 임업,.. 2022. 7. 14.
모델 하우스 똑똑하게 관람하기 모델하우스는 아파트의 유닛을 살펴보고, 단지와 관련한 다양한 정보를 얻을 수 있는 곳입니다. 새집을 구경하는 건 언제나 신나는 일지만, 단지의 핵심적인 정보를 파악하는 것도 잊지 마세요. 코로나의 여파로 현장 모델하우스가 많이 축소됐지만 유용할 현장 모델하우스를 관람할 때의 몇 가지 팁을 전해 드리겠습니다. 1. 하이패스를 적극 활용하라 모델하우스는 보통 오전 10시부터 오후 6시까지 운영합니다. 인기단지 모델하우스라면 이른 시간부터 많은 인파가 몰려 긴 줄을 서기도 합니다. 이때 임산부와 장애인, 영유아를 동반하면 우선 입장이 가능합니다. 일반 입장을 해야 한다면, 기다리는 동안 분양정보를 다시 한번 꼼꼼히 확인해보고 주변 입지도 체크해보세요. 2. 상담 번호표부터 뽑는다 모델하우스는 관람객이 많으면 .. 2022. 7. 13.
주택 청약 절대하지 말아야 할 것 주택을 구입할 경우 어디가 제일 좋은 곳인가에 대하여 많은 사람들은 관심을 가지고 있습니다. 하지만 관심만 높지만, 그림의 떡일 수 있습니다. 본인이 가지고 있는 자금, 주택청약 가산점등 모두가 각자에 맞은 곳이 다르기 때문입니다. 그래서 어디가 제일 좋은가 보다 어떤 걸 하지 말아야 할지에서 시작하는 것이 제일 좋은 방법입니다. 1. 절대 하지 말아야 할것 입주까지 20년 걸릴 수 있는 지역 주택 조합아파트 땅이 없는 소유자들이 삼삼오오 조합원을 모아 땅을 매입한 뒤 아파트를 지으려는 경우입니다. 최소 20년은 걸릴 수 있습니다. 서울 은평구와 동작구에 이런 지역 주택조합 아파가 많습니다. 가장 위험한 상가투자, 신도시 분양상가 분양상가에는 막대한 홍보비, 임차인의 임대료까지 포함돼 있다는 사실을 알고.. 2022. 7. 12.

티스토리툴바