반응형 돈되는정보/부동산,세금40 진짜 집주인인지, 진위 확인하는 방법 세를 얻는 사람의 입장에서는 보증금이 전 재산이나 마찬가지입니다. 그런데 집주인이 아닌 사람과 자칫 잘못 계약하면 보증금을 모두 잃고 빈털터리가 되고 맙니다. 전·월세 계약을 할 때 집주인이라며 나타난 사람이 진짜 집주인인지 확인할 수 있는 방법은 없을까요?진짜 집주인 맞을까? 진위 확인하는 방법아주 간단한 방법이 있습니다. 계약서를 작성하기 전에 집주인이 내민 주민등록증이나 운전면허증이 위조된 것인지 아닌지 진위 확인을 해보면 됩니다. 그래야만 처음부터 진짜 집주인과 계약할 수 있으니까요.그럼 주민등록증이나 운전면허증이 위조되었는지 알 수 있는 방법은 무엇일까요? 다음 네 가지 중 한 가지 방법을 이용하면 됩니다.방법 1: ARS 전화 '1382'로 주민등록증 진위 확인하기첫 번째 방법은 ARS 전화 .. 2022. 8. 16. 부동산 중개수수료(매매,전세,월세) 중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱하면 구할 수 있습니다. 한도액이 있는 경우 계산 금액이 한도액을 초과하면 한도액 이내로 제한하고, 한도액이 없는 경우에는 계산하여 나온 대로 내면 됩니다. 중개수수료 한도 = 거래금액 × 상한 요율 거래금액이 9억 원 이상(매매·교환) ㆍ6억 원 이상(임대차)인 주택과 주택 외의 중개대상물인 경우 개업 공인중개사는 상한 요율의 범위 안에서 자신이 받고자 하는 중개수수료의 상한 요율을 중개보수 한도액 표에 의무적으로 미리 명시해야 합니다. 1. 5억 원 매매인 경우 - 5억 원 × 0.4% = 200만 원 한도액이 없으므로 200만 원을 수수료로 내면 됩니다. 2. 9,000만 원 전세인 경우 → 9,000만원 × 0.4% = 36만 원 계산 결과 36만 원이 나왔지만.. 2022. 8. 14. 돈 되는 단지 내 상가 고르는 법 돈 되는 상가 단지 내 상가 투자에서 성공하려면 먼저 아파트 단지 입주자 수와 성향을 분석해야 한다. 영업의 성패를 좌우할 거주 세대수는 최소 700세대 이상이어야 한다. 또 동일한 세대수라도 대형 평형보다 중소형 평형이 유리하다. 대형 평형의 입주자는 백화점이나 쇼핑센터 이용이 많기 때문이다. 다만, 중소형 평형이라도 평균 가구당 인원수가 3명 이하로 줄어든 만큼 보수적 거주 인원을 소비층으로 삼아야 한다. 상가 공급처도 사전 입지 분석 시 아파트 거주 인구를 가구당 2.7명 내로 계산하는 경우가 많다. 단지 내 상가 수가 많은 경우 주상가와 부상가로 나뉘는 경우가 많으므로 소비층과 접근성이 가장 좋은 상가를 선택해야 한다. 아파트 단지 내 상가 가격 1층을 기준으로 볼 때 지하층과 2층은 1층의 절반.. 2022. 8. 4. 권리금의 중요성 권리금의 주변 시세와 해당 건물의 권리금을 조사해야 하는 이유는 내 건물의 가치를 알아볼 수 있는 정보이기 때문이다. 권리금은 크게 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 나눌 수 있다. 권리금 1. 바닥권리금 지역 프리미엄(지역 권리금)이라고도 할 수 있는 바닥권리금은 상권이 매우 좋아 손님들이 많은 곳에 발생하는 권리금이다. 다른 말로 '자릿세'라고도 불린다. 바닥권리금은 상가 내부에 설치된 시설이 없더라도 발생할 수 있으며, 위치가 정말 좋은 상가라면 세입자 없이 비워져 있더라도 건물 주인이 직접 임차인에게 바닥권리금을 요구하는 경우도 있다. 다만 신축 상가가 많은 상권이나 아직 상권이 형성 않은 곳은 적정한 바닥권리금의 기준이 모호한 경우도 많다. 바드 리금은 건물주가 요구할 때만 계약서에 명시해.. 2022. 8. 3. 경매낙찰후 상가 매도까지 천안 불당 상업지역의 고층 대형상가가 경매에 나왔었습니다. 이를 계기로 불당 상업지역을 조사하기 시작했고, 불당 상업지구는 배후에 불당지구가 있고 옆으로는 천안시청이 자리 잡고 있었습니다. 지도를 펴고 주변을 살펴보면 전체적으로 택지개발지구임을 알 수 있고, 상권의 형태도 구도시내에 있는 택지지구형 상권이었습니다. 영원한 상권은 없다 불당상업지역은 택지개발지 구라 주변에 아파트 단지와 관공서 등이 함께 들어서면서 발전하기 시작한 상권이다. 상권의 경계에 시청과 대단지 아파트가 자리하고 있고 대로변 상가에는 각종 금융기관과 웨딩샵, 뷔페, 대형음식점 등이 자리 잡고 있다. 주택가와 마주 보는 곳에는 크고 작은 보습학원들과 각종 병원 의원들이 있다. 6층의 고층인데다가 이면도로에 접한 상가인지라 4차까지 떨.. 2022. 7. 15. 상가 일반 매매 시 확인 사항 3가지 ① 구체적인 자금계획을 세워라대출 없이 현금으로만 상가를 구매하는 경우는 많지 않다. 대출을 활용하면 실제 투자금이 적어지므로 그만큼 수익률이 높아지기도 하고, 대출이율에 비해 임대료로 받을 수 있는 수익이 대개 훨씬 많기 때문이다. 그런데 상가는 주거용 부동산에 비해 대출이 많이 나오지 않는다. 매매가의 40~60% 정도에서 대출 금액이 결정되며 통상 감정가의 50% 대출이 가능하다. 취득세 등 4.6% 세금에 이전비, 중개수수료까지 더한다면 준비해야 할 지금은 늘어난다. 따라서 초기 지금 계획을 세울 때에 전체 거래금액에서 얼마 정도의 금액을 준비해야 되는지를 사전에 알아두어야 한다. 대출이 많이 될 것이라 염두에 두고 자금 계획을 세웠다가는 자칫 큰 낭패를 볼 수도 있다.5억 원 상가 매수 시대출 .. 2022. 7. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형